Un angolo di Toscana sempre più al centro dell’attenzione internazionale: la Val d’Orcia registra un’impennata del 25% nella richiesta di immobili di pregio nel primo semestre del 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024. A certificarlo è Carratelli Holding, gruppo specializzato nel real estate di alta fascia, che ha sede operativa in tutta la regione e si occupa della compravendita di residenze storiche, casali, ville e aziende agricole nei luoghi più ambiti del Belpaese.
A trainare questa crescita sono soprattutto acquirenti stranieri. “I tedeschi, i belgi, gli svizzeri e gli americani restano i protagonisti assoluti – spiega Lorenzo Ermini, direttore delle filiali Carratelli Real Estate di Siena – ma negli ultimi anni abbiamo visto crescere molto l’interesse anche da parte del mercato sudamericano, in particolare dal Brasile, e dall’Est Europa, con una presenza importante dei polacchi”.
Il fascino del lifestyle toscano
Alla base di questo boom c’è l’unicità del territorio e la tipologia degli immobili: “Non lavoriamo sul residenziale classico – continua Ermini – ma solo su ciò che ha un’identità forte: dagli appartamenti nei centri storici più rinomati, alle piccole attività, passando per casali e aziende agricole. Tutto ciò che ha carattere e autenticità trova interesse nel mercato del lusso“.
Secondo l’esperienza diretta degli operatori Carratelli, gli investitori non cercano soltanto una seconda casa per le vacanze. “C’è un pubblico sempre più ampio che decide di trasferirsi stabilmente – spiega Ermini – spesso grazie agli incentivi fiscali come la flat tax italiana per chi sposta la residenza nel nostro Paese. E poi c’è chi compra un immobile con un occhio al business, sfruttandolo come struttura ricettiva o affitto turistico, in un contesto che continua a essere molto attrattivo dal punto di vista turistico”.
Val d’Orcia al vertice del gradimento
Tra le zone più richieste spicca la Val d’Orcia, seguita dalla Val di Chiana e dall’area senese. “Il nostro è un mercato molto variegato – conclude Ermini – con valori che cambiano anche a distanza di pochi chilometri. Per questo il nostro lavoro parte sempre dal far capire il lifestyle: prima ancora dei prezzi, l’acquirente deve sentirsi parte del territorio. È questo che fa la differenza, e che rende la Val d’Orcia uno dei luoghi più ambiti d’Italia, per italiani e stranieri”.
Un trend che conferma, ancora una volta, il valore senza tempo di questi paesaggi, dove la bellezza non è solo sfondo, ma investimento.
