Quanto costa comprare o affittare casa a Siena? I dati aggiornati a settembre 2026 restituiscono la fotografia di un mercato con differenze significative tra il capoluogo e la provincia, sia per i prezzi di vendita sia per gli affitti.
Secondo il report di Idealista.it, nel Comune di Siena il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita ha raggiunto i 3004 € mq. In provincia, la media, scende a 1905 €: una distanza di circa il 58% che conferma il peso del capoluogo nel mercato immobiliare del territorio. Il confronto riguarda i prezzi richiesti negli annunci e non necessariamente quelli effettivi conclusi nelle compravendite. La dinamica dell’ultimo anno è altrettanto significativa: a Siena città i valori sono aumentati dell’1,7% rispetto a settembre 2025, mentre nell’intera provincia hanno registrato una flessione dell’1,9%.
Centro storico, prezzi vicini ai 3800 € al metro quadro
All’interno del Comune, le quotazioni cambiano sensibilmente da una zona all’altra. Il Centro storico si conferma l’area più costosa, con un prezzo medio richiesto di 3777 € al mq, in crescita del 6,4% su base annua. Anche le zone di Porta Tufi-Porta Romana, con 3o45 € al mq, e Fuori Porta Ovile-Ravacciano, con 3057 €, superano la media cittadina.
Più contenuti i valori in aree come Monastero-Costalpino-Leccio, dove la richiesta media si attesta a 2408 € al mq, e Cerchiaia-Taverne d’Arbia, con 2492 €. In quest’ultima zona il calo annuo è del 3%, mentre il Centro storico continua a mostrare un andamento positivo. La fotografia evidenzia quindi un mercato non omogeneo: posizione, caratteristiche dell’immobile e quartiere possono incidere in modo rilevante sul budget necessario per acquistare un’abitazione.
Affitti, a Siena si pagano 12,6 € al metro quadro
Sul fronte degli affitti, a settembre 2026 il canone medio richiesto nel Comune di Siena è pari a 12,6 € al mq al mese. Per un appartamento di 80 mq significa una richiesta indicativa di circa 1008 € mensili, prima di eventuali spese accessorie.
In provincia il valore medio è di 10,9 € al mq, pari a circa 872 euro al mese per la stessa superficie. Il divario tra città e territorio resta quindi evidente anche per chi cerca una casa in affitto, sebbene sia meno accentuato rispetto al mercato delle compravendite.
Le variazioni annuali raccontano però una tendenza differente rispetto alle vendite. In città i canoni sono diminuiti dell’1,1% rispetto a settembre 2025, mentre in provincia si registra un aumento dello 0,5%. Nell’ultimo trimestre, invece, gli affitti hanno ripreso a salire: +4,1% a Siena e +2,9% in provincia rispetto a giugno.
Il confronto con i valori OMI
Un’ulteriore chiave di lettura arriva da Quadrivo, che elabora i dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Le quotazioni, riferite al secondo semestre 2025, indicano per Siena un valore centrale di 2130 euro al metro quadro per le abitazioni civili, contro una mediana provinciale di 1150 €.
Nella graduatoria dei 35 comuni considerati, il capoluogo occupa il primo posto per valore centrale. Seguono San Gimignano, con 2000 euro al metro quadro, e Monteriggioni, con 1700 euro. All’estremo opposto si trova Chiusi, con un valore centrale di 560 € al mq.
I dati OMI permettono inoltre di osservare le differenze tra le zone cittadine. Nel Centro storico medievale le quotazioni per le abitazioni civili in stato normale sono comprese tra 2900 e 4300 euro al metro quadro; a Vico Alto l’intervallo indicato è invece tra 1700 e 2500 euro. Anche gli affitti mostrano distanze importanti: tra 10 e 14,3 € al metro quadro al mese nel Centro storico medievale, contro 5,4 – 8,1 € a Vico Alto.
Le cifre di Idealista e Quadrivo non sono direttamente sovrapponibili: la prima piattaforma analizza i prezzi richiesti negli annunci immobiliari, mentre la seconda riporta quotazioni OMI per zone e tipologie abitative. Letti insieme i dati delineano un quadro chiaro: Siena presenta valori più elevati rispetto alla maggior parte dei comuni della provincia, con differenze marcate tra quartieri e territori che rendono determinante la localizzazione nella scelta di acquistare o prendere casa in affitto.
