Stessa metratura, stessa tipologia di abitazione, ma un prezzo che cambia in maniera drastica non appena si oltrepassa il cartello che segna il confine del comune di Siena. È quanto emerge dai recenti dati elaborati da Quadrivo, che mettono a confronto le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) relative al secondo semestre 2025 per un appartamento tipo di 80 metri quadri (abitazione civile) nel capoluogo e nei cinque comuni confinanti.
Il dato di partenza parla chiaro: a Siena un immobile di 80 m² costa in media 170 mila euro. Ma basta spostarsi di poco per vedere il valore di mercato scendere in modo significativo: nessuno dei comuni limitrofi raggiunge le quotazioni della città.
La mappa dei prezzi: il confronto con i comuni confinanti
Analizzando i dati dal comune più economico a quello più vicino ai prezzi del capoluogo:
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Asciano (a 18 km di distanza): la stessa casa da 80 m² costa in media 92 mila euro, ben il 46% in meno rispetto a Siena (un risparmio di quasi la metà).
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Monteroni d’Arbia (11 km): il prezzo medio si attesta su 98 mila euro, registrando un -42%.
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Castelnuovo Berardenga (12 km): ci si posiziona a 114 mila euro, pari al 33% in meno.
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Sovicille (12 km): il valore medio è di 127 mila euro (-25%).
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Monteriggioni (11 km): è il comune confinante più caro, con un prezzo di 136 mila euro, rimanendo comunque un 20% al di sotto rispetto alla città.
