Quanto costa comprare casa a Siena? La risposta dipende anche dalla strada in cui si trova l’immobile. Le differenze tra le varie zone della città sono infatti notevoli, con valori che oscillano dai 1.900 ai 4.500 euro al metro quadrato. A fornire una fotografia del mercato immobiliare senese è un’analisi realizzata da Quadrivo, che ha preso in esame 174 vie della città, stilando una graduatoria dei valori stimati degli immobili residenziali.
La strada più cara risulta essere Strada di Monastero Basso, dove si arriva a 4.500 euro al metro quadrato. Per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati, la valutazione corrisponde a circa 360mila euro.
All’estremo opposto della classifica troviamo invece Strada delle Ropole, con 1.900 euro al metro quadrato. Per la stessa metratura, il valore stimato scende a 152mila euro.
Una differenza di ben 208mila euro per un’abitazione di 80 metri quadrati. In termini di prezzo al metro quadrato, la strada più cara presenta valori circa 2,4 volte superiori rispetto a quella più economica.
Le 10 vie più care di Siena
Dopo Strada di Monastero Basso, sul podio troviamo tre strade con una valutazione di 4.100 euro al metro quadrato: Via dei Montanini, Via della Fonte e Vicolo di Vallepiatta.
Seguono, a quota 4.000 euro al metro quadrato, Via Sallustio Bandini, Via della Stufa Secca, Strada degli Agostoli, Vicolo della Fonte, Via del Costone e Via del Refe Nero.
Ecco la graduatoria delle dieci vie con i valori più elevati:
- Strada di Monastero Basso – 4.500 euro/m².
- Via dei Montanini – 4.100 euro/m².
- Via della Fonte – 4.100 euro/m².
- Vicolo di Vallepiatta – 4.100 euro/m².
- Via Sallustio Bandini – 4.000 euro/m².
- Via della Stufa Secca – 4.000 euro/m².
- Strada degli Agostoli – 4.000 euro/m².
- Vicolo della Fonte – 4.000 euro/m².
- Via del Costone – 4.000 euro/m².
- Via del Refe Nero – 4.000 euro/m².
Le strade più economiche
Sul versante opposto della graduatoria, la strada con i valori più bassi è Strada delle Ropole, con 1.900 euro al metro quadrato.
Al secondo posto tra le più economiche si trova Strada di Presciano, dove il valore stimato è di 2.000 euro al metro quadrato.
Seguono, con 2.100 euro al metro quadrato, Strada di Larniano, Via Bonaguida Lucari e Via Conte D’Arras.
Nella fascia dei 2.200 euro al metro quadrato troviamo invece Strada di Montechiaro, Strada del Ruffolo e Via Principale. Chiudono la classifica delle dieci vie più economiche Strada dei Fuochi e Via Bartolomeo Renaldini, entrambe a 2.300 euro al metro quadrato.
La classifica completa delle 174 vie
L’indagine consente di confrontare i valori stimati di 174 strade del territorio comunale, mettendo in evidenza le differenze tra le varie zone di Siena.
Per consultare tutti i dati è disponibile anche un grafico interattivo realizzato da Quadrivo, che permette di cercare e confrontare i prezzi delle singole vie, anche da smartphone.
[Inserire qui il grafico interattivo di Quadrivo]
Come è stata realizzata l’indagine
I valori sono stati elaborati da Quadrivo partendo dalle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, relative al secondo semestre del 2025, e integrandole con le caratteristiche degli edifici e del contesto urbano.
Per ogni strada viene individuato il valore mediano al metro quadrato dei palazzi residenziali considerati. Per essere inserita nella graduatoria, una via deve avere almeno cinque edifici misurabili.
Si tratta quindi di stime indicative, utili per confrontare le diverse zone della città, e non di quotazioni puntuali dei singoli appartamenti.
Fonte: elaborazione Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI) e ANNCSU.
Nella classifica dei 104 capoluoghi per distanza tra la via più cara e la più economica, Siena è 76°: la classifica completa.
Fonte: Quadrivo, quadrivo.it/prezzi-case/vie/siena
